Ипотека для самозанятых: как взять ипотечный кредит

• Опубликовал Охотник на привале 1 марта 2022 г. - #Ипотека для самозанятых  - 1 370 просмотров

  Как самозанятым получить ипотеку

  
  

  В нашей стране немало граждан, которые не имеют официального трудоустройства и не могут подтвердить доходы справкой от работодателя, например, при оформлении ипотеки.

   

  Чтобы в этом случае легализовать заработок для получения кредита, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого. И если совсем недавно банки даже не рассматривали данную категорию как ипотечных заемщиков, то сегодня граждане могут с легкостью выбрать программу кредитования и получить заем. Как самозанятому оформить ипотеку, и что для этого необходимо?

   

  Начать следует с определения. С начала 2019 года самозанятыми называют граждан, работающих «на себя» (репетиторы, дизайнеры, няни, фотографы, парикмахеры и т. д.). К ним применяется налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Ставка по нему зависит от того, кому предоставляются услуги (физическим лицам — 4%, юрлицам — 6%). В отличие от индивидуальных предпринимателей самозанятые граждане должны платить налоги только при получении заработка. Кроме того, они не имеют права привлекать наемных работников, но и не обязаны предоставлять отчетность и декларации в ФНС. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

   

  С законодательной стороны препятствий для получения ипотеки самозанятым нет. Главное условие — соответствие заемщика требованиям банка. При рассмотрении заявки кредитор обращает внимание на такие параметры, как:

   

  - стабильный заработок (величина выплат по займу не должна превышать 40-60% от ежемесячного дохода);

   

  - наличие в банке открытого расчетного счета, дебетовой карты, вклада, благополучно закрытых кредитов;

   

  - хорошая кредитная история (у кредитополучателя не должно быть просрочек и штрафов, отсутствие записей в БКИ также может негативно отразиться на одобрении);

   

  - стаж работы в статусе самозанятого не менее полугода, если до этого гражданин работал минимум год в организации;

   

  - возможность привлечения созаемщика или поручителя для обеспечения ипотечного кредита и т. д.

   

   

  Чтобы доказать платежеспособность и благонадежность, заемщик может внести первоначальный взнос до 50% от стоимости объекта или предоставить в качестве залога уже имеющуюся в собственности ликвидную недвижимость.

  Для получения ипотеки кредитополучателю необходимо выполнить стандартные действия:

   

   - подготовить документы (пакет включает в себя паспорт, справку о доходах, которую можно получить в приложении «Мой налог», СНИЛС, подтверждение регистрации в качестве самозанятого, свидетельства о рождении детей и т. д.);

   

  - заполнить форму на сайте банка;

   

  - дождаться предварительного одобрения (как правило, банк быстро принимает решение и при необходимости запрашивает дополнительные документы);

   

  - прийти в отделение банковской организации для консультации с кредитным менеджером и выбора программы ипотеки.

   

  Узнать больше о кредитовании, правах и обязанностях самозанятых можно, воспользовавшись помощью специалиста выбранного банка.